观察！房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

北京 - 2024年6月18日，房贷新政落地满月之际，多家机构发布数据显示，新政对楼市回暖起到了积极作用。

数据显示，5月份重点城市新建商品住宅成交面积同比增长25%，环比增长13%。其中，一线城市成交面积同比增长38%，环比增长25%；二线城市成交面积同比增长22%，环比增长11%；三线城市成交面积同比增长17%，环比增长9%。

从成交结构来看，改善型需求继续释放，大 户型成交占比有所提升。 5月份，140平方米以上大 户型成交占比为42%，同比上升5个百分点。

业内人士分析认为，房贷新政落地， 首套房和改善型住房贷款利率下调， 降低了购房成本， 有效激发了市场活力。 此外， 各地因城施策， 出台了一系列稳楼市措施， 也对市场回暖起到了助推作用。

展望未来， 随着房贷新政效应的持续释放， 以及各地楼市调控政策的精准施策， 预计楼市将保持平稳健康发展。 同时， 去库存目标有望在年内实现。

以下是一些具体的政策措施：

• 降低首套房和改善型住房贷款利率。 5月20日，央行和银保监会发布通知，决定阶段性下调首套房和改善型住房贷款利率下限。首套房贷款利率下限下调0.05个百分点，二套房贷款利率不变，改善型住房贷款利率下限下调0.05个百分点。
• 放宽住房限购政策。 一些城市放宽了住房限购政策，例如，** 南京 将主城六区限购政策调整为“8年限售”， 苏州 将主城区限购放开至全市。
• 降低购房税费。 一些城市降低了购房税费，例如，** 杭州 对二套房契税征收方式由“按面积征收”改为“按套数征收”， 深圳 对首次购房家庭契税补贴标准由每套3万元提高至6万元。

房贷新政落地一个月来， 楼市已经显示出稳中向好的迹象。 预计在各方共同努力下， 楼市将继续保持平稳健康发展。

妙可蓝多拟4.48亿现金收购蒙牛奶酪 整合奶酪业务 股价应声下跌

上海 – 乳业巨头蒙牛乳业（02319.HK）旗下全资子公司内蒙古蒙牛奶酪有限公司（以下简称“蒙牛奶酪”）将作价4.48亿元人民币（约6600万美元）被另一家乳制品公司妙可蓝多（600885.SH）收购。该消息引发了投资者担忧，妙可蓝多股价周四应声下跌3.27%。

此次收购是蒙牛乳业整合奶酪业务战略的一部分。蒙牛奶酪成立于2018年，主要从事奶酪的生产和销售，但近年来一直处于亏损状态。2023年，蒙牛奶酪营收12.74亿元人民币，净亏损337.39万元人民币；今年第一季度营收2.11亿元人民币，净亏损295.25万元人民币。

妙可蓝多则是中国奶酪市场的主导者，拥有“妙可蓝多”、“妙多乐”等知名品牌。此次收购将使妙可蓝多进一步扩大其奶酪业务的规模，增强市场竞争力。

然而，一些投资者担心，此次收购可能会摊薄妙可蓝多的利润，并加剧其财务负担。此外，蒙牛奶酪的亏损状况也引发了投资者对未来业绩的担忧。

对此，妙可蓝多表示，公司将积极整合蒙牛奶酪的业务和资源，提升运营效率，力争实现收购的协同效应。公司预计，此次收购将在2024年下半年完成。

分析人士认为， 蒙牛乳业将蒙牛奶酪出售给妙可蓝多，有利于其集中资源发展优势业务，提高盈利能力。但妙可蓝多如何整合蒙牛奶酪，实现收购的协同效应，仍需观察。

以下为此次收购的一些关键信息：

• 收购价格：4.48亿元人民币
• 支付方式：现金
• 预计完成时间：2024年下半年
• 蒙牛奶酪财务状况：亏损
• 妙可蓝多未来计划：积极整合蒙牛奶酪业务，提升运营效率

此外， 还有媒体报道称，蒙牛乳业还计划将旗下另一家奶酪业务公司北京蒙牛乳业有限公司（以下简称“北京蒙牛乳业”）出售给辉丰乳业（01615.HK）。但目前尚未有官方消息证实。